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南京:千家房产中介门店中 近八成入不敷出
发表时间:2021-11-25

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  业内人士分析,“创辉”濒临崩盘,“我爱我家”开设“网店”以图降低成本,都是近期二手房楼市低迷状况下,房产中介生存艰难的极端案例。

  去年5月,市民李先生在力学小学附近,买了套不足60多平方米的学区房。由于暂时不急着住,李先生便把房子委托给附近一家房产中介出租。约定的委托时间为2007年5月至2008年5月。每月,房产中介支付给李先生1000元租金。

  但从去年11月起,李先生就再没收到过房产中介打给他的租金了。几天前,李先生到房产中介询问。工作人员说,管钱的不在,不清楚情况。旁边的住户则告诉李先生,听说这家中介老板“出事”了。

  李先生一听吓坏了,跑到该房产中介设在南京大学旁的另一家门店,结果发现那里已大门紧锁。

  本月16日,记者陪李先生来到这家房产中介。虽工作人员一再解释,他们这家门店不会关门,欠李先生的租金也将尽快补齐。但随后,有4人来到这家门店,左看右看,接着小声商议着“报价”。这不得不让李先生怀疑,这家门店很快就要转租了。

  号称“房产中介一条街”的华侨路,有近半房产中介已改头换面,成了理发店、花店、美容店、婚纱摄影店、烟酒店、眼镜店等。余下的几家房产中介,也都“门可罗雀”。一直住在这条街上的居民陆先生说,华侨路最“风光”时,有六七十家房产中介扎堆。如今,关的关,转的转,只剩10多家了。

  大光路房产交易市场一楼大厅内,二手房跳蚤市场的房屋出售信息,贴了满满一面墙,进去查看的人却寥寥无几。周边的六七家房产中介,也只能看到一两个员工静静地坐在里面。其中一家房产中介老板抱怨,他现在一个月也做不到一单二手房生意,只能靠代理出租房屋勉强维持。

  瑞金路上,已做了10多年房产中介的刘老板干脆把门店关了。“门店只有五六个平方米,以前房租每年5万元,现在房东要8万元,二手房生意又这么难做,你说我还怎么干?”刘老板无奈地说。

  南京房产局官方网站的统计数据表明:截至本月17日中午,本月全市共挂牌二手房61万多套,但成交量只有1008套,成交比例不足千分之二。

  本月成交量排行榜上,第一名的顺驰不动产为95套;第二名“我爱我家”为51套;第三、第四名的“中广置业”和“满堂红”,同为29套;第五名的“大贺”为18套。

  即使是这5家成交量最多的房产中介,平均每个门店的业绩也低得可怜。以“我爱我家”为例,其在南京有40家门店,400多名员工,这半个月来,平均每个门店也就只成交1.25套房子。

  南京青衣墨子不动产公司总经理王小军给记者算了一笔账:目前,在南京市区开一个房产中介门店,按三四十平方米面积、五六名员工计算,平均每月成本要在2.5至3万元。平均每套二手房成交价在60万元左右,佣金能拿到8000元至1万元。也就是说,一个门店一个月至少要成交4套房,才能勉强收支平衡。

  “大中介业绩尚且如此,小中介就更不用提了。”王小军说,据他了解,南京最近已有近百家房产中介门店关门。现存的1000家左右门店,能盈利的只有20%左右。压力之下,部分大中介已开始通过“瘦身”、“减员”、“转战郊区”等方法降低成本。中国文学论文 分析评《嘉莉妹妹》中嘉莉的女性



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