栏目导航

乐清网络推广
南京近千家房产中介要求涨佣金
发表时间:2021-11-25

  凝聚社区“红色能量”上周,以“收费低致恶性竞争”为理由,南京市经纪人专委会代表全市900家房产经纪机构,向市物价局递交了“将中介服务费率提至2%”的建议。

  要求上调中介服务费,在南京并非第一次。早在2006年底,南京数十家中介就曾联名向主管部门提出过类似的要求。其时,他们提出的上调目标是3%,但被主管部门驳回。

  此次,要求上调服务费的中介号称近千家如果属实的话,这个数字几乎可以囊括南京市所有的在册中介。要求上调的理由是:近4年来,因物价上涨、市场供求关系变化等,中介公司经营成本不断增加,经营日渐艰难,已经影响和制约了中介企业行业整体发展;而目前全国中介佣金收费标准均在2%以上,其中广州为4%、北京为3%、上海为4%。与全国各大城市相比,南京1.4%的中介服务费率明显过低。

  在南京,房产中介的经营到底是亏,还是盈?记者通过市场人士,做了一个初步调查。

  一家中介公司的老总透露说,一般标准店(30-40平方米左右,店员4-5人)的月经营成本,正常的不应该超过21000元,有些门店一个月只要16000-17000元就保本了。一个5个人的门店,一个月只要卖掉2套房就可以维持生存;如果再有租赁的中介生意,就可以包赚不赔,“一般房子都是50多万了,中介费按1.4%收就是8000元左右,而平均一单买卖肯定会有超过8000元的收入。”

  据这位老总估计,目前南京房产中介的盈亏比例“约为一半对一半”。事实上,有的公司去年赢利不少,但也在喊着要上调中介费。2002年前,南京二手房中介费按房价的2-3%收取,后来调为2%,2004年7月调整为1.4%。看上去比例是下降了,但当地二手房价近3年涨了一倍不止,所以,中介单笔交易的收费,总体仍呈上涨趋势。

  不可否认的是,在当前市场趋冷的大背景下,中介行业赚钱的确不如以前那么容易了。但市场人士认为,这实则与中介费的高低并没有直接联系。

  2005年-2006年,南京正规注册的房产中介为500家左右,现在已是上千家。“如果中介费低的话,还会开这么多门店吗?”市场人士反问。“北京、上海中介费确实比南京高,但南京人的收入有北京、上海高吗?况且南京的房价却并不比那些城市低多少!深圳中介费不低,创辉和中天一样地倒闭。所以,问题并不是中介费率低。”

  记者还了解到,尽管嫌1.4%的比例低,但很多中介为了抢单,根本就收不到1.4%,有的甚至客户只给几百元服务费也做。

  “根子还在于自身经营缺陷,还有暴利心态。现在,中介公司并没有显示出以任何经营亮点来抢占市场,但中介经营上一遇到困难就想到找‘市长’,而不是找市场。”据了解,目前真正亏损的,基本都是摊子大、管理不力、机构臃肿的中介大公司,这些公司经营成本高,有的管理不善,“私单”成风,钱都被业务员“吃”进了腰包;再者,这些公司老总年薪多为几十万,一个公司有两三个老总,一年就下去近百万。“现在市场交易平淡,不亏都难。”

  一位坚决反对上调中介服务费率的市场人士表示,被市场挤垮或是被竞争击败倒闭是正常的,“这就是市场的优胜劣汰——恐龙很大,但是很原始。”他建议,主管部门首先应管好中介的服务,再谈涨价的问题,“中介服务应该分级或实行菜单管理,有多少服务收多少费用。”

  南京市物价局房地产价格管理处处长陈仁斌表示,上调中介服务费是深思熟虑的事情。就算是上调的时机成熟,事前也须经过充分的市场调研和论证,听取市场方方面面的声音,“我们做了一些初步了解,广州、北京、上海的中介佣金也并没有他们说的那么高。”



友情链接:
腾速科技是温州,乐清专业的网站建设,网站优化,手机网站,微信营销公司,乐清老牌企业,服务乐清上千家中小型企业客户。,业务电话13968761243。腾速做有生命力的网站